10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1％，5年期以上LPR为3.6％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR如期下调，这意味着存量房贷利率即将再度调整，准备买房和正在还房贷的市民又能省下一笔钱。

存量房贷10月25日迎来批量调整

房贷利率与5年期以上LPR挂钩，此次下调后银行存量房贷利率也会随之下降。根据此前各大银行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR减30个基点的，房贷利率将统一调整为LPR减30个基点。大部分银行将于10月25日前陆续对符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款统一批量调整，此次批量调整将在10月31日前完成。

按照10月21日公布的LPR为3.6％计算，此次批量调整后，我市大部分首套房、二套房等存量房贷利率理论上或将下调至3.3％。这也就意味着，部分市民10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

记者了解到，这次政策调整的范围，将之前选择固定利率和基准利率定价的房贷群体也纳入进来，但选择固定利率和基准利率定价的存量房贷群体需要“先向银行申请转浮动利率，把利率转换成LPR加减点模式”。

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，商业银行将统一批量调整；对于房贷利率为固定利率和基准利率定价的借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行等办理，也无需到银行网点。

房贷利息支出明显减少

记者了解到，LPR下调和存量房贷利率的降低将减轻还贷利息支出压力。

记者请工行咸宁分行温泉支行相关负责人算了一笔账，以市民王先生为例，王先生购买了一套学区房，贷了62万元商贷，分20年还清，贷款利率为3.8％。10月25日调整后，王先生的房贷利率降为3.3％，比调整前下降0.5％，调整后每月可节省支出约160元，总共节省利息38328元。

值得注意的是，房贷利率是在5年期以上LPR报价基础上加减点形成，即包括了LPR报价部分和加减点部分。即将在10月25日下调的是房贷利率加减点部分，将在月底前批量调整；而5年期以上的LPR报价再度下调，则将在房贷客户与银行约定的重定价日时进行调整。由于每个人的房贷重定价日不一样（可能是贷款发放日，也可能是次年1月1日），由LPR调整引起的房贷利率下调的时间点会有所不同，具体情况可咨询相关贷款银行。

（记者 徐浪）